Sinabi ng International Energy Agency na ang mundo ay nahaharap sa kanyang unang "totoong pandaigdigang krisis sa enerhiya" dahil sa pagsalakay ng Russia sa Ukraine at kasunod na mga paghihigpit sa mga suplay ng gas ng Russia.Narito ang reaksyon ng UK, Germany, France at US sa krisis.
Noong 2008, ang UK ang naging unang bansa ng G7 na pumirma sa batas sa kanyang pangako sa net zero greenhouse gas emissions sa 2050. Habang ang UK ay patuloy na nagsusumikap ng mga repormang pambatasan upang bigyang-insentibo ang sektor ng real estate na bawasan ang mga carbon emissions, ang paglitaw ng seguridad sa enerhiya ang krisis noong 2022 ay nagpakita na ang mga repormang ito ay kailangang pabilisin.
Bilang tugon sa tumataas na presyo ng enerhiya, ipinasa ng gobyerno ng UK ang Energy Prices Act 2022 noong Oktubre 2022, na naglalayong magbigay ng suporta sa gastos ng enerhiya para sa mga sambahayan at negosyo at protektahan sila mula sa pabagu-bago ng pagtaas ng presyo ng gas.Ang Energy Bill Assistance Scheme, na nag-aalok ng mga negosyo ng mga diskwento sa mga presyo ng enerhiya sa loob ng anim na buwan, ay papalitan ng bagong Energy Bill Rebate Scheme para sa mga negosyo, kawanggawa at mga organisasyon ng pampublikong sektor na nagsimula noong Abril ngayong taon.
Sa UK, nakikita rin natin ang tunay na pagtulak tungo sa pagbuo ng mababang-carbon na kuryente mula sa mga renewable at nuclear power.
Nangako ang gobyerno ng UK na bawasan ang pagdepende ng UK sa mga fossil fuel na may layuning i-decarbonize ang sistema ng kuryente ng UK sa 2035. Noong Enero ng taong ito, nilagdaan ang mga lease para sa isang offshore wind project na posibleng makapagbigay ng hanggang 8 GW ng offshore wind power. – sapat na makapagpapatakbo ng hanggang pitong milyong tahanan sa UK.
Ang pagbibigay-priyoridad sa mga renewable ay nasa agenda dahil may mga palatandaan na ang mga bagong gas-fired boiler sa mga tahanan ay maaaring ihinto at ang mga pagsubok ay isinasagawa upang gamitin ang hydrogen bilang alternatibong mapagkukunan ng enerhiya.
Bilang karagdagan sa paraan ng pagbibigay ng enerhiya sa built environment, ang patuloy na pagsisikap ay ginagawa upang mapabuti ang kahusayan ng enerhiya ng mga gusali, at sa taong ito ay magkakaroon ng mga pagbabago sa Minimum Energy Efficiency Standards.Noong nakaraang taon, nakita rin namin ang isang kailangang-kailangan na pagsusuri kung paano sinusukat ang carbon sa pagbuo ng mga rating ng sertipiko ng enerhiya upang isaalang-alang ang tumaas na kontribusyon ng mga renewable sa pagbuo ng kuryente (bagama't ang paggamit ng gas sa mga gusali ay maaari na ngayong mangahulugan ng mas mababang mga rating).
Mayroon ding mga mungkahi na baguhin ang paraan ng pagsubaybay sa kahusayan ng enerhiya sa malalaking komersyal na gusali (nakabinbin ang resulta ng mga konsultasyon ng pamahalaan tungkol dito) at amyendahan ang mga code ng gusali noong nakaraang taon upang bigyang-daan ang mas maraming electric vehicle charging point na mai-install sa pagbuo.Ilan lamang ito sa mga pagbabagong nagaganap, ngunit ipinapakita nito na ang pag-unlad ay ginagawa sa malalawak na lugar.
Ang krisis sa enerhiya ay malinaw na naglalagay ng presyon sa mga negosyo, at bilang karagdagan sa mga nabanggit na pagbabago sa pambatasan, ang ilang mga negosyo ay nagpasya din na bawasan ang mga oras ng operasyon upang mabawasan ang kanilang pagkonsumo ng enerhiya.Nakikita rin namin ang mga negosyong nagsasagawa ng mga praktikal na hakbang, gaya ng pagpapababa ng temperatura para mapababa ang mga gastos sa pag-init at paghahanap ng mas maraming espasyong matipid sa enerhiya kapag isinasaalang-alang ang paglipat.
Noong Setyembre 2022, ang Pamahalaan ng UK ay nag-atas ng isang independiyenteng pagsusuri na tinatawag na "Mission Zero" upang isaalang-alang kung paano mas mahusay na matutugunan ng UK ang mga netong zero na pangako nito sa liwanag ng pandaigdigang krisis sa enerhiya.
Nilalayon ng pagsusuring ito na tukuyin ang mga naa-access, mahusay at pang-negosyo na mga target para sa diskarte sa Net Zero ng UK at nagpapakita na ang paraan ng pasulong ay malinaw.Ang isang malinis na zero ay tahasang tinutukoy ang mga patakaran at pampulitikang desisyon sa shop floor.
Sa mga nagdaang taon, ang industriya ng real estate ng Aleman ay nahaharap sa malalaking hamon sa isang banda dahil sa mga hakbang sa Covid-19 at sa kabilang banda dahil sa krisis sa enerhiya.
Habang ang industriya ay gumawa ng mga hakbang sa kahusayan ng enerhiya sa mga nakaraang taon sa pamamagitan ng napapanatiling modernisasyon at pamumuhunan sa mga teknolohiyang berdeng gusali, ang suporta ng gobyerno ay may mahalagang papel din sa pagharap sa krisis.
Una, ang gobyerno ng Germany ay nagpatibay ng tatlong yugtong contingency plan para sa mga supply ng natural na gas.Ipinapakita nito kung hanggang saan ang seguridad ng suplay ay maaaring mapanatili sa iba't ibang kritikal na yugto.Ang estado ay may karapatang mamagitan upang matiyak ang supply ng gas sa ilang mga protektadong mamimili tulad ng mga ospital, pulis o mga consumer ng sambahayan.
Pangalawa, tungkol sa power supply, pinag-uusapan ngayon ang posibilidad ng tinatawag na “blackouts”.Sa kaso ng isang predictable na sitwasyon sa network, kapag mas maraming enerhiya ang natupok kaysa nabuo, ang mga TSO ay una sa lahat ay gumagamit ng mga umiiral na reserba ng mga power plant.Kung hindi ito sapat, isasaalang-alang ang pansamantala at paunang binalak na pagsasara sa mga matinding kaso.
Ang mga pag-iingat na inilarawan sa itaas ay nagpapakita ng mga halatang problema para sa industriya ng real estate.Gayunpaman, mayroon ding mga programa na nagpakita ng masusukat na resulta, na nagreresulta sa pagtitipid ng higit sa 10% sa kuryente at higit sa 30% sa natural na gas.
Ang mga regulasyon ng gobyerno ng Germany sa pagtitipid ng enerhiya ay nagtakda ng pangunahing balangkas para dito.Sa ilalim ng mga regulasyong ito, dapat na i-optimize ng mga may-ari ng bahay ang mga sistema ng pagpainit ng gas sa kanilang mga gusali at magsagawa ng malawak na inspeksyon sa pag-init.Bilang karagdagan, ang parehong mga panginoong maylupa at mga nangungupahan ay dapat na mabawasan ang pagpapatakbo ng mga panlabas na sistema ng advertising at kagamitan sa pag-iilaw, tiyakin na ang espasyo ng opisina ay naiilawan lamang sa mga oras ng trabaho, at bawasan ang temperatura sa lugar sa mga halagang pinapahintulutan ng batas.
Bilang karagdagan, ipinagbabawal na panatilihing bukas ang mga pintuan ng mga tindahan sa lahat ng oras upang mabawasan ang pag-agos ng hangin sa labas.Maraming mga tindahan ang kusang nagbawas ng mga oras ng pagbubukas upang sumunod sa mga regulasyon.
Bilang karagdagan, ang gobyerno ay naglalayon na tumugon sa krisis sa pamamagitan ng pagpapababa ng mga presyo simula ngayong buwan.Binabawasan nito ang mga presyo ng gas at kuryente sa isang tiyak na nakapirming halaga.Gayunpaman, upang mapanatili ang isang insentibo na gumamit ng mas kaunting enerhiya, ang mga mamimili ay magbabayad muna ng mas mataas na presyo, at pagkatapos lamang sila ay mabibigyan ng subsidyo.Bilang karagdagan, ang mga nuclear power plant na dapat ay isasara ay magpapatuloy na mag-opera hanggang Abril 2023, kaya sinisiguro ang suplay ng kuryente.
Sa kasalukuyang krisis sa enerhiya, nakatuon ang France sa pagtuturo sa mga negosyo at sambahayan kung paano bawasan ang pagkonsumo ng kuryente at gas.Inatasan ng gobyerno ng France ang bansa na maging mas maingat sa kung paano at kailan ito gumagamit ng enerhiya upang maiwasan ang pagkaputol ng gas o kuryente.
Sa halip na magpataw ng tunay at mandatoryong mga limitasyon sa pagkonsumo ng enerhiya ng mga negosyo at sambahayan, sinusubukan ng gobyerno na tulungan silang gumamit ng enerhiya nang mas matalino at sa mas mababang gastos, habang binabawasan ang mga gastos sa enerhiya.
Nagbibigay din ang gobyerno ng Pransya ng ilang tulong pinansyal, lalo na para sa maliliit na kumpanya, na umaabot din sa mga kumpanyang may malaking pagkonsumo ng enerhiya.
Ang ilang tulong ay ibinigay din sa mga sambahayan sa France upang matulungan ang mga tao na magbayad ng kanilang mga singil sa kuryente – sinumang pamilya sa loob ng isang partikular na hanay ng kita ay awtomatikong makakatanggap ng tulong na ito.Halimbawa, ang karagdagang tulong ay ibinigay sa mga nangangailangan ng kotse para sa trabaho.
Sa pangkalahatan, ang gobyerno ng Pransya ay hindi nakakuha ng isang partikular na malakas na bagong posisyon sa krisis sa enerhiya, dahil ang iba't ibang mga batas ay naipasa upang mapabuti ang kahusayan ng enerhiya ng mga gusali.Kabilang dito ang pagbabawal sa pag-okupa ng mga gusali sa hinaharap ng mga nangungupahan kung hindi sila nakakatugon sa isang tiyak na rating ng enerhiya.
Ang krisis sa enerhiya ay hindi lamang isang problema para sa gobyerno ng Pransya, kundi pati na rin para sa mga kumpanya, lalo na dahil sa lumalaking kahalagahan ng mga layunin ng ESG na itinakda nila para sa kanilang sarili.Sa France, ang mga kumpanya ay nagsisikap na maghanap ng mga paraan upang mapataas ang kahusayan sa enerhiya (at kakayahang kumita), ngunit handa pa rin silang bawasan ang pagkonsumo ng enerhiya kahit na ito ay hindi kinakailangang cost-effective para sa kanila.
Kabilang dito ang mga kumpanyang sumusubok na humanap ng mga paraan para magamit muli ang basurang init, o pinapalamig ng mga operator ng data center ang mga server sa mas mababang temperatura pagkatapos nilang matukoy na maaari silang gumana nang mahusay sa mas mababang temperatura.Inaasahan namin na ang mga pagbabagong ito ay patuloy na magaganap nang mabilis, lalo na dahil sa mataas na gastos sa enerhiya at lumalaking kahalagahan ng ESG.
Tinutugunan ng US ang krisis sa enerhiya nito sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga tax break sa mga may-ari ng ari-arian upang mag-install at makagawa ng renewable energy.Ang pinakamahalagang piraso ng batas sa bagay na ito ay ang Inflation Reduction Act, na, kapag naipasa noong 2022, ang magiging pinakamalaking pamumuhunan na ginawa ng Estados Unidos sa paglaban sa pagbabago ng klima.Tinatantya ng US na ang IRA ay magbibigay ng humigit-kumulang $370 bilyon (£306 bilyon) bilang pampasigla.
Ang pinakamahalagang insentibo para sa mga may-ari ng ari-arian ay (i) ang investment tax credit at (ii) ang production tax credit, na parehong naaangkop sa commercial at residential properties.
Hinihikayat ng ITC ang pamumuhunan sa real estate, solar, hangin at iba pang anyo ng renewable energy sa pamamagitan ng isang beses na pautang na ibinigay kapag naging live ang mga kaugnay na proyekto.Ang ITC base credit ay katumbas ng 6% ng base value ng taxpayer sa qualifying property, ngunit maaaring tumaas sa 30% kung ang ilang partikular na apprenticeship threshold at ang umiiral na wage threshold ay natutugunan sa construction, renovation o project improvement.Sa kabaligtaran, ang PTC ay isang 10-taong pautang para sa nababagong produksyon ng kuryente sa mga kwalipikadong lugar.
Ang batayang kredito ng PTC ay katumbas ng kWh na ginawa at ibinebenta na pinarami ng salik na $0.03 (£0.02) na inayos para sa inflation.Ang PTC ay maaaring i-multiply sa 5 kung ang mga kinakailangan sa itaas ng apprenticeship at umiiral na mga kinakailangan sa suweldo ay natutugunan.
Ang mga insentibo na ito ay maaaring dagdagan ng karagdagang 10% na kredito sa buwis sa mga lugar na dating nauugnay sa mga hindi nababagong mga site ng pagbuo ng enerhiya, tulad ng mga lumang field, mga lugar na gumagamit o tumatanggap ng malaking kita ng buwis mula sa hindi nababagong mga mapagkukunan ng enerhiya, at kung saan nagsara ang mga minahan ng karbon.Ang mga karagdagang "reward" na pautang ay maaaring isama sa proyekto, tulad ng 10 porsiyentong ITC loan para sa wind at solar projects na matatagpuan sa mga komunidad na mababa ang kita o mga lupain ng tribo.
Sa mga lugar ng tirahan, ang mga IRA ay nakatuon din sa kahusayan ng enerhiya upang mabawasan ang pangangailangan sa enerhiya.Halimbawa, ang mga developer ng bahay ay maaaring makakuha ng pautang na $2,500 hanggang $5,000 para sa bawat unit na nabili o nirentahan.
Mula sa mga proyektong pang-industriya hanggang sa mga komersyal na lugar at mga gusali ng tirahan, hinihikayat ng IRA ang pagbuo ng bagong imprastraktura ng enerhiya at ang pagbabawas ng pagkonsumo ng enerhiya sa pamamagitan ng paggamit ng mga insentibo sa buwis.
Habang nakikita natin ang mga bansa sa buong mundo na nagpapatupad ng lalong mahigpit na batas at sinusubukang limitahan ang paggamit ng enerhiya at bawasan ang mga emisyon ng carbon sa iba't ibang mga makabagong paraan, ang kasalukuyang krisis sa enerhiya ay na-highlight ang kahalagahan ng mga hakbang na ito.Ngayon ang pinakamahalagang panahon para ipagpatuloy ng industriya ng real estate ang mga pagsisikap nito at ipakita ang pamumuno sa usaping ito.
Kung gusto mong malaman kung paano maisulong ng Lexology ang iyong diskarte sa marketing ng nilalaman, mangyaring magpadala ng email sa [email protected].
Oras ng post: Mar-23-2023